L’ATER DI ROMA E’ AFFAMATA DI SOLDI E SI ATTACCA A TUTTO PER FREGARE GLI ASSEGNATARI!

2 Repliche

IL DOTT.FOLLEGA E’ DURO DI COMPRENDONIO, GLIE LO DETTO E RIDETTO, MA NON LO VUOLE CAPIRE  E LUI ANZICHE’ FARE RIFERIMENTO AL CODICE CIVILE E ALLE LEGGI FA RIFERIMENTO ALLA TABELLA DELLA CONFEDILIZIA, MA QUALE TABELLA?

Tabella Confedilizia ATER       QUESTA? MA SIAMO SICURI ?

PERCHE’ QUESTA LO DICE LUI CHE E’ DELLA CONFEDILIZIA, MA CHI CE LO GARANTISCE ?

PERCHE‘ il conduttore (ovvero l’affittuario) non è tenuto al rimborso delle spese relative al compenso dell’amministratore sia perché non comprese nel tassativo elenco dell’art. 9 comma 1 l. 27 luglio 1978 n. 392, sia perché aventi origine e fondamento nei diritti dominicali sulle parti comuni, per le prime, ed in quanto effettuate per garantire la conservazione delle situazioni dominicali per le seconde.

MA IL DOTT FOLLEGA NON VUOL CAPIRE CHE:

Questi oneri non toccano al conduttore (ovvero l’affittuario) ma al locatore (ovvero il proprietario). Ovvero al proprietario dell’alloggio

INOLTRE VORREI SAPERE QUELLA TABELLA CHE L’ATER INVIA AGLI AMMINISTRATORI CHI L’HA FATTA?  PERCHE’ QUELLA DELLA CONFEDILIZIA E’ QUESTA :


RIPARTIZIONE delle SPESE CONDOMINIALI

    Tabella Confedilizia Sunia-Sicet-Uniat 2014 Tabella Elaborata dal Sicet Tabella Confedilizia 1994 (sostituita dalla tabella 2014)

              Tutte le voci Ascensore Autoclave Impianti di illuminazione, di videocitofono, di videosorveglianza e speciali Impianti di riscaldamento, condizionamento, addolcimento acqua, fonti rinnovabili Impianti sportivi Impianto antincendio Impianto centralizzato di ricezione radiotelevisiva e di flussi informativi Parti comuni Parti interne all’appartamento locato Portierato Pulizia Sgombero neve

“P” indica il proprietario, “I” l’inquilino.

Ascensore
Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni I
Installazione e manutenzione straordinaria degli impianti P
Adeguamento alle nuove disposizioni di legge P
Consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione I
Ispezioni e collaudi I

Autoclave
Installazione e sostituzione integrale dell’impianto o di componenti primari (pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico ecc.) P
Manutenzione ordinaria I
Imposte e tasse di impianto P
Forza motrice I
Ricarico pressione del serbatoio I
Ispezioni, collaudi e lettura contatori I

Impianti di illuminazione, di videocitofono, di videosorveglianza e speciali
Installazione e sostituzione dell’impianto comune di illuminazione P
Manutenzione ordinaria dell’impianto comune di illuminazione I
Installazione e sostituzione degli impianti di suoneria e allarme P
Manutenzione ordinaria  degli impianti di suoneria e allarme I
Installazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoni P
Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni I
Installazione e sostituzione di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili P
Manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili I
Installazione e sostituzione di impianti di videosorveglianza P
Manutenzione ordinaria di impianti di videosorveglianza I

Impianti di riscaldamento, condizionamento, addolcimento acqua, fonti rinnovabili
Installazione e sostituzione degli impianti P
Adeguamento degli impianti a leggi e regolamenti P
Manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattario I
Pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionale I
Lettura dei contatori I
Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua I
Impianti sportivi
Installazione e manutenzione straordinaria P
Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari ecc.) I
Consumo di acqua per pulizia e depurazione I

Impianto antincendio
Installazione e sostituzione dell’impianto P
Acquisti degli estintori P
Manutenzione ordinaria I
Ricarica degli estintori, ispezioni e collaudi I

Impianto centralizzato di ricezione radiotelevisiva e di flussi informativi
Installazione, sostituzione o potenziamento dell’impianto centralizzato per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo P
Manutenzione ordinaria dell’impianto centralizzato per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo I

Parti comuni
Sostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scarico P
Manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico I
Manutenzione straordinaria di tetti e lastrici solari P
Manutenzione ordinaria dei tetti e lastrici solari I
Manutenzione straordinaria della rete di fognatura P
Manutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa la disostruzione dei condotti e pozzetti I

Sostituzione di marmi, corrimano, ringhiere

 P
Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni I
Consumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuni I
Installazione e sostituzione di serrature P
Manutenzione delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzati I
Installazione di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo P
Manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo I
Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile I
Tassa occupazione suolo pubblico per lavori condominiali P

Parti interne all’appartamento locato
Sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti P
Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti I
Manutenzione ordinaria di infissi e serrande, dell’impianto sanitario I
Rifacimento di chiavi e serrature I
Tinteggiatura di pareti I
Sostituzione di vetri I

Manutenzione ordinaria di apparecchi e condutture di elettricità, dei cavi, degli impianti citofonico, videocitofonico e degli impianti individuali di videosorveglianza, per la ricezione radiotelevisiva  e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso

 I
Verniciatura di opere in legno e metallo I
Manutenzione ordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento I
Manutenzione straordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento P

Portierato
Trattamento economico del portiere e del sostituto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e  indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l. P 10% I 90%
Materiale per le pulizie I
Indennità sostitutiva alloggio portiere prevista nel c.c.n.l. P 10% I 90%
Manutenzione ordinaria della guardiola P 10% I 90%
Manutenzione straordinaria della guardiola P

Pulizia
Spese per l’assunzione dell’addetto P
Trattamento economico dell’addetto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l. I
Spese per il conferimento dell’appalto a ditta P
Spese per le pulizie appaltate a ditta I
Materiale per le pulizie I
Acquisto e sostituzione macchinari per la pulizia P
Manutenzione ordinaria dei macchinari per la pulizia I
Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie I
Disinfestazione di bidoni e contenitori di rifiuti I
Tassa rifiuti o tariffa sostitutiva I
Acquisto di bidoni, trespoli e contenitori P
Sacchi per la preraccolta dei rifiuti I

Sgombero neve
Spese relative al servizio, compresi i materiali d’uso I

NON MI SEMBRANO UGUALI LE TABELLE O SBAGLIO?

I SOLITI IMPICCETTI DELL’ATER DI ROMA?

E COMUNQUE LA CONFEDILIZIA CHE E’ UN SINDACATO  DI ALLOGGI PRIVATI CHE CENTRA CON L’ATER DI ROMA CHE SONO CASE POPOLARI?

IL Sunia-Sicet-Uniat GESTINO ANCHE CASE PRIVATE,L’ATER NO!!!!

Chi paga il compenso dell’amministratore il proprietario o l’inquilino?

L’art. 9 L. 392/1978 (Legge intitolata “Disciplina delle locazioni di immobili urbani”) non include il compenso dell’amministratore tra gli oneri che spetta al conduttore pagare. Nel caso in cui l’unità immobiliare sia locata, dunque, nel silenzio della legge, secondo la giurisprudenza il pagamento spetta al locatore.

 

2 pensieri su “L’ATER DI ROMA E’ AFFAMATA DI SOLDI E SI ATTACCA A TUTTO PER FREGARE GLI ASSEGNATARI!”

  1. Gianni

    Salve signora.ra Addante, volevo chiedervi un consiglio, sono inquilino dell’Ater Provincia di Roma, case popolari di Fiumicino, é da un paio di anni che hanno installato i contatori individuali dell’acqua, ma sono contatori interni all’Ater e cioè gestiti dell’Ater Provincia, fino a febbraio tutto ok, ma nelle bollette di Marzo e Aprile, mi sono arrivate delle scoppole inerenti al consumo acqua rispettivamente pari a 185 € per il solo mese di marzo e 235 € per il solo mese di aprile, l’anno scorso avevo una perdita al WC, mi scorreva acqua dalla tazza del wc, situazione che si era protratta per circa 4 – 5 mesi, poi fatta riparare nel novembre 2023 e quindi ad oggi non ho più perdite, prima, quando avevo ancora la perdita, mi arrivavano 80-90€ di consumo acqua al mese (che non è poco), ma ci poteva anche stare , vista la perdita, tant’è che contattai un addetto dell’Ater per far aprire lo sgabuzzino dei contatori dell’acqua e fargli fare una verifica, ma purtroppo non riuscì ad aprire il lucchetto, provò con tutte le chiavi passepartout che aveva, ma senza successo, secondo lui era stato cambiato il lucchetto e quindi avrei dovuto io fare una richiesta per farlo riaprire, in quando necessitava l’intervento di un fabbro, ma la questione passo in cavalleria, ma nonostante il sottoscritto abbia riparato la perdita e quindi é da novembre-dicembre che non ho più perdite, mi sono ritrovato con un consumo gonfiato di acqua, 235€ per il mese di aprile 2024 e 185€ per il mese di marzo 2024, bolletta gonfiata o errore palese, su questo non ci piove, questo significa possedere un ristorante, volevo chiedervi, oltre alla richiesta di verifica dei contatori, chi posso contattare per chiedere il disconoscimento del consumo addebitatomi e l’immediata rettifica delle bollette con il ricalcolo dei corretti importi, tra l’altro avrei anche un bonus idrico integrativo riconosciuto da Acea Ato 2 per l’anno 2023 , ma ancora non applicato dall’Ater.
    Per il bonus idrico integrativo riconosciuto da Acea Ato 2, contattai il rag. Frisoli, il quale mi chiese di attendere per sapere se era possibile far applicare il bonus idrico integrativo, mi rispose che secondo lui non era possibile, ma di attendere risposta, ma riferì anche, che dai dati in suo possesso, gli risultava una grossa quantità di consumo di acqua sul mio contatore idrico, credevo si riferisse alla perdita del WC, visto che da quanto mi ha riferito l’Ater, i consumi sulle bollette si riferiscono ad un paio di mesi addietro, comunque sia, é impossibile avere un consumo così esoso provenire da una sola abotazione, c’è qualcosa che non mi quadra, solo un ristorante può consumare così tanto
    Grazie
    Gianni

Lascia un commento

Il tuo indirizzo email non sarà pubblicato. I campi obbligatori sono contrassegnati *