L’ater di Roma, ovvero la gestione Petrucci ha ritenuto opportuno, prima di andare via e guarda caso dopo che i proprietari di via Appia 359 si sono incazzati perchè l’ater non voleva concorrere alle spese, fare un albo di amministratori in modo tale che quando si vuole costituire un condominio o rinnovare quello che già c’è come di regola avviene ogni anno, all’assemblea si presenta l’amministratore dell’Ater di Roma.
Questa iniziativa ci è apparsa sospetta è infatti i dubbi rimangono, come mai tanto interesse per la conduzione dei condomini da parte dell’ater?
Una l’abbiamo già trovata evitare i decreti ingiuntivi da parte dell’amministratore nei confronti dell’ater per gli assegnatari che non pagano il condominio e per le quote che l’ater deve versare come quotq parte di proprietario per le spese sia ordinarie che straordinarie.
Basta vedere il vademecum (sul sito dell’ater a condomini) che l’ater ha stabilito per un proficuo rapporto tra amministratori e ater e si capirà perchè hanno fatto questo bando e hanno preso solo 14 amministratori.
Per cui ATTENZIONE l’amministratore proposto dall’Ater di Roma NON CONVIENE ELEGGERLO.
Ma è possibile che tutto quello che fanno abbia un vantaggio solo per loro???!!!! Prima la carta dei servizi ritirata e adesso anche gli amministratori fasulli!!
Non ce la faccio più con questi!!!
Annamaria Addante risponde
mi scuso per il ritardo alla risposta,ma va precisato che loro fanno i loro interessi,perchè amministratori indicati da loro rispondono a loro per cui non gli faranno mai i decreti ingiuntivi.
Gentile Annamaria, volevo avere delle delle delucidazioni sulla questione amministratori ATER. Stiamo per propporre un nuovo amministratore condominiale vista la cattiva amministrazione di quello attuale (ovviamente protato dall’ater) … ebbene il rappresentante dell’ATER sostiene che loro hanno un regolamento interno per cui possono nominare solo quelli inseriti nel loro elenco. A mio avviso questa cosa non sta nè in cielo ne in terra perchè significherebbe violare il diritto dei condomini di proporre dei nominativi. Abbiamo fatto presente che senza le nostre “teste” anche i loro “millesimi” non contano nulla e visto che ci sono tutti presupposti per mandare il condominio in amministrazione controllata procederemo verso questa direzione; ci siamo sentiti rispondere che se non nominiamo l’amministratore che propongono loro dovremo per forza far nonminare un amministratore giudiziario perchè non esiste alternativa. Ovviamente siamo pronti alla guerra . Mi può delucidare in merito alla questione esposta? Grazie
Annamaria Addante risponde
E’ semplicemente un abuso non ci cascate, voi portate il vostro amministratore e votate,
Non fatevi fregare,perchè l’amministrazione controllata vi costa di più.
Mi fate sapere cortesemente il nome di questo amministratore o di chi vi ha detto queste cose?
Vi ringrazio,perchè questo è l’ultima prepotenza fatta da Petrucci e da chi aveva la dirigenza dell’area gestionale.
Non fatevi fregare.Attendo vostre notizie
La ringrazio per avermi risposto così celermente, tali innformazioni sono state date telefonicamente in data 25 /10/2010 dal delegato ATER che si occupa del mio condominio (complesso edilizio di via Maiella 15 Roma). Ha perfino invitato la condomina ad andare a consultare il sito dell’ATER per verificare quanto da lui esposto.
Ribadisco che ha affermato che non possono eleggere amministratori al di fuori di quelli iscritti al loro albo,purtroppo nel nostro condominio l’ATER detiene la maggioranza dei millesimi e se queste sono le condizioni siamo noi i primi a volere l’amministrazione controllata anche perchè il palazzo versa in pessime condizioni.
Annamaria Addante risponde
NO L’ATER NON PUO’ FARLO, se i proprietari sono tutti d’accordo a nominare un’altro amministratore quello dell’Ater non viene eletto. Se volete vi posso dare il telefono dell’amministratore del mio condominio che vi spiegherà tutto 3396649207 Del Monte ed è anche una persona seria e onesta.
Vi chiedo di farmi sapere il nome di questo amministratore dell’Ater, perchè sta commettendo un abuso.
Buongiorno. Le scrivo in nome di diversi proprietari di appartamenti all’interno di un “condominio” dell’ATER.
La situazione è la seguente: di tutti gli appartamenti dell’edificio, suddiviso in diverse scale, solo una parte sono stati acquistati (non so in quale percentuale); in qualità di proprietari però pensiamo di avere il diritto di partecipare alla gestione del condominio, di poter convocare un’assemblea, di approvare il bilancio, di sapere quali sono le voci di spesa per cui paghiamo (abbiamo una rata condominiale elevatissima ed abbiamo richiesto delucidazioni all’ATER , ma non avendo ricevuto nessuna risposta abbiamo sospeso il pagamento delle rate, il tutto tramite avviso A.R.). L’ATER non convoca nessuna assemblea, non ci mostra i bilanci, ci ignora completamente.
Cosa possiamo fare? Possiamo costituirci come condominio privato? I proprietari debbono essere la maggioranza rispetto alle proprietà dell’ATER? Quali diritti/doveri abbiamo ?
Vogliamo metterci in regola con i pagamenti, ma anche sapere come vengono utilizzati i nostri soldi.
Grazie.
Annmaria Addante risponde
I proprietari hanno diritto di costituire il condominio,non devono essere la maggioranza,ma è sufficiente un terzo (4 proprietari)
Voi dovete cercare un buon amministratore il quale convoca l’assemblea invitando anche l’Ater.Attenzione l’Ater manderà un suo amministratore non cadete nell’inganno votate il vostro,perchè l’Ater ha fatto un elenco di circa 12 amministratori ,il consiglio che vi do è di non fidarvi di questi dell’Ater.
Capisco che pagate parecchio senza avere nessun servizio,vi consiglio di fare un esposto alla magistratura,perchè è un vero e proprio abuso,che purtroppo voi avete accettato quando avete comprato.Nel rogito c’è scritto che finchè non verrà costituito il condominio sarà l’ater a gestire il tutto.
Comunque tale accettazione non vi impedisce di chiedere le carte e le pezze di appoggio di come sono stati spesi i vostri soldi,per questo vi consiglio di fare un esposto alla magistratura.
Sbrigatevi a costituire il condominio,perchè finchè non lo costituite siete obbligati a pagare all’ater,inoltre con il condominio ci guadagnano anche gli assegnatari perchè oagheranno di meno anche loro.
La ringrazio per la tempestiva risposta, cercheremo di organizzarci e di fare in fretta. Ne approfitto per chiederle un chiarimento sul numero minimo dei proprietari: ci sono complessivamente 98 appartamenti suddivisi in 7 scale (14 appartamenti ciascuna), i proprietari devono essere 4 su 98 oppure un terzo di 98 ?
Grazie ancora
Annamaria Addante risponde
Il condominio si fa per tetto ovvero tutte le scale che stanno sotto lo stesso tetto, ore se le scale stanno tutte sotto lo stesso tetto il condominio può essere unico e serve un terzo,ma se volete fare ogni scala un condominio bastano 4.
Siamo un condominio Ater di 12 appartamenti (11 sono assegnati e 1 da assegnare a giorni). L’amministratore e diversi condomini hanno deliberato in assemblea l’assegnazione di posti auto coperti e scoperti.Hanno trasformato il portico uso comune per creare 11 parcheggi coperti con strisce e numeri relativi agli interni ma gli appartamenti sono 12 manca 1 posto auto coperto. All’esterno hanno assegnato altri 2 posti auto ad appartamento e 3 al quello mancante coperto.I visitarori (parenti amici) adesso non possono parcheggiare per mancanza di posti (tutti occupati da strisce e numeri e ci sono liti continue tra i condomini può un amministratore trasformare un uso comune in parcheggio? Può assegnare i posti auto all’aperto non lasciando spazio ai visitatori?
Grazie attendo risposta
Annamaria Addante risponde
Caro condomino, l’amministratore non decide da solo,ma attraverso le assemblee condominiali e la maggioranza vince.
Le consiglio di essere sempre presente alle assemblee.
Gent.Sig Addante,
ho comprato una casa Ater da un anno e anch’io mi trovo a dover combattere con il condominio misto di assegnatari e proprietari.I nostri posti macchina sono senza cancello da un anno.il nostro amministratore in combutta con l’Ater vuole rifarlo nuovo,mentre la riparazione costava molto meno.l’Ater presente alla riunione si rifiuta di pagare la riparazione e ci mette in minoranza obbligandoci a pagare cifre molto più alte.secondo me è il solito abuso.Ci si può rifiutare di pagare questo lavoro,essendo in minoranza all’assemblea?
grazie attendo una sua risposta
Annamaria Addante risponde
No nelle assemblee valgono le proposte che passano in maggioranza.
Cortesemente espongo il mio problema.
Mia madre nel 2004 a acquistato un appartamento dell’ater.
Vorrei sapere per favore se in caso di decesso, si può vendere questo,
appartamento prima della scadenza dei 10 anni.
GRAZIE BETTIN GIULIANO
Annamaria Addante risponde
La sua domanda non è molto bella,ma le rispondo di si.
buonasera sig addante sono l unica condomina di una scala di un palazzo
ater e ovviamente il resto degli appartamenti sono inquilini. la mia situazione è questa è che mi trovo a dover pagare una quota condominiale con la voce
quota di manutenzione straordinaria che non viene effettuata nonostante i
numerosi solleciti. poi ho contattato un certo sig gaudini dell ater che mi ha riferito che questa voce è legata ad un dpr 1072/73.Ora mi dica lei se è giusto
pagare una manutenzione che non viene effettuata
Annamaria Addante risponde
Ma nel palazzo quanti siete i proprietari? Perchè ne bastano un terzo per costituire un condominio.
Ma in mancanza di un vostro condominio , l’amministratore è l’Ater che è obbligato a fare i lavori, potete denunciarlo.
ho chiamato il call center e mi ha detto che l ater non ha disponibilità finanziaria per effettuare i lavori. le stesse cose che mi diceva quando ero
inquilina. io sono l unica proprietaria nello stabile e se denuncio mi ci vorrà
un legale. la mia scala è nel completo degrado
Annamaria Addante risponde
Infatti l’Ater si fa forte perchè sa bene che i suoi inquilini e proprietari non hanno nessuna voglia di fargli causa e allora non so cosa dirvi,chinate la testa e subite, se no andate dall’avvocato e citateli per danni in quanto voi proprietari pagate anche per la manutenzione straodinaria.
Buongiorno Sig.ra Addante,
mia suocera il mese scorso ha acquistato un immobile in dismissione presso cui abitava ed era titolare di regolare contratto di affitto; visto che il mutuo a cui è dovuta ricorrere per il pagamento lo pago, sostanzialmente io, posso farmi vendere la proprietà dell’immobile, magari anche la sola nuda proprietà, mantenendo per Lei l’usufrutto, seppur i termini per la prima vendita dopo l’atto di dismissione sono 5 o 10 anni?
In caso come posso essere tutelato se un domani i rapporti si incrinassero?
La ringrazio.
Annamaria Addante risponde
Veramente queste cose si definiscono prima e non dopo,comunque le consiglio di andare da un avvocato e vedere la possibilità di fare un atto che la cauteli.se vuole le posso suggerire l’avv.to Galeani via XX Settembre n.4 tel.06/4817341 (chiamare di pomeriggio)
Salve Sig.ra Addante,
so che forse non è il caso di porle questa domanda ma sono disperata, sono orfana ho 24 anni , invalida civile, disoccupata, l’ATER vuole sfrattarmi perche non ho la possibilita di pagare le mie spese condominiali(sebbene l’affito lo abbia sempre pagato puntualmente ) , inoltre mi hanno staccato piu volte la corrente e il gas nel mio appartamento proprio perche non posso pagare nemmeno le mie di bollette, quindi finirei in mezzo a una strada perche non ho nessuno … e premetto che nel mio condominio hanno tutti lavori , doppi lavori , macchinoni, e anche seconde case .. io sono l’unica a versare in gravi condizioni economico/sociali addirittuara al piano terra un appartamento è stato adibito a CANILE ho mandato lettere ovunque ma nessuno si degna di farlo chiudere … ma a me pero mi vogliono sfrattare perche non posso pagare le loro spese folli tipo : l’ascensore in un palazzo di 3 piani senza che ci siamo ansiani o persone con problemi fisici invalidanti , e il pagamento dell’amministratore, della donna delle pulizie, e le continue spese di manutenzione per tutti i danni causati dal canile … possono davvero mettermi in mezzo a una strada se non posso pagare il condominio ????
Annamaria Addante risponde
Il condominio va pagato,anche perchè l’amministratore se lei non paga lo chiede all’Ater e gli fa gli atti d’ingiunzione.
Lei del condominio all’amministratore deve pagare solo le spese che riguardano la pulizia,l’acqua comune,la luce delle scale e il riscaldamento se è centralizzato,tutte le spese straordinarie le deve pagare direttamente l’Ater(ascensore,manutenzione del palazzo,stipendio dell’amministratore e assicurazione del palazzo)
In merito alla situazione del canile se lei mi fornisce i dati precisi la via a chi è intestato l’alloggio la scala e l’interno me ne posso occupare.
Per quanto riguarda la sua situazione le consiglio di rivolgersi al suo municipio alle assistenti sociali per avere un aiuto economico.
mi può inviare i dati alla mia e-mail am.addante@tin.it
Slave,
volevo porvi una domanda riguardo il trasferimento da una casa popolare all’altra , se una persona per molteplici ragioni tra cui problemi di salute è costretta a trasferirsi in un altra regione puo restituire il proprio alloggio popolare e averne un’altro in un altra citta o in un altra regione?
Annamaria Addante risponde
Purtroppo non siamo in un paese normale,mi dispiace,ma non è possibile effettuare tale trasferimento di alloggio.
salve! cortesemente!ho acquistato un alloggio atc da due anni!l’amministratore che a mie richieste risponde con straffotenza,offende e umilia le persone e poi ti butta uno contro l’altro ,nn so come ci riesce,certo che anche chi la sostiene nn è molto corretto fa solo quello che vuole nn fa vedere i conti se li chiedi ,ti inventa sempre scuse su qualsiasi argomento,infatti molti condomini ormai nn vengono più in assemblea perchè dopo averla combattuta hanno mollato!poi nel frattempo:da un condomino affittuario atc;mi ha sorpreso alle spalle minacciandomi insultandomi,dicendomi che nn mi devo interessare delle cose condominiali,la volta dopo sempre lo stesso mi ha di nuovo..ecc:sono andata all’ospedale perchè mi sono sentita male parecchi condomini si sono guardati il tutto dal balcone in silenzio..fatto denuncia! poi un altro condomino mi ha di nuovo offeso e minacciando di telefonare all’amministratrice..ma nn so per cosa è questo il punto?che cosa posso fare? nn riesco dormire alla notte! grazie
Annamaria Addante risponde
deve andare dai carabinieri e sporgere denuncia
salve!sono di nuovo qui!quello che ho raccontato è una parte ovviamente!anche mia madre allindomani del fatto è stata minacciata di morte dicendo che ci fa fuori tutti e nn devo io entrare in cortile!questo è successo ai primi di marzo!tutto ciò è avvenuto dopo una assemblea per l’autoclava da cambiare:dove anche in quel caso volendo fare un preventivo anch’io mi ha preso per il naso furbamente è ha fatto tutto di fretta con l’inganno così è stato accettato il suo!Messa autoclava nuova Non funziona!!Che fare?da li è iniziato il peggio!!devo stare zitta e pagare!?nn so come difendermi da questi sopprusi,e minacce,e magari riscirà a farla franca!!mi scuso ma veramente mi sto cervellando! grazie della C.A.
Annamaria Addante risponde
come le ho già detto va denunciato e cambiate amministratore,per farlo se gli altri condomini non lo sopportano trovate un altro amministratore e vi dirà lui come fare.
salve,con la crisi e la mancanza dl lavoro sono costretto ad migrare all estero come posso tutelarmi per mantenere alloggio di cui sono assegnatario dovendo allontanarmi?inoltre esiste una legge che blocca uno sfratto per morosità condominilae in caso sia presente un minore in casa?
Annamaria Addante risponde
Non mi risulta che ci sia una legge che blocchi gli sfratti,sarà il giudice in presenza dui un minore a decidere,ma se il minore è solo è pericoloso perchè il giudice potrebbe affidarlo ai servizi sociali.
Se lei va all’estero per un periodo per lavoro lo deve comunicare all’Ater e chiudere bene la porta.
Buona sera signora Addante; sono un proprietario di un appartamento dell’ater aquistato nel 2007. rimasto solo dopo la morte dei miei genitori
non molto tempo fà, mi è venuta l’idea di poter avviare l’attivita di B&B visto che il mio appartamento si presta a tutte le caratteristiche per diventarlo, e visto che questo tipo di attività avendo l’obbligo di stare ferma almeno 2 mesi l’anno
non è considerata attività commerciale. secondo lei posso fare questo tipo di attività nel mio appartamento? grazie sin d’ora. Franco
Annamaria Addante risponde
se nel suo rogito non è vietato si.
Salve signora Addante AnnaMaria; sono un proprietario di quattro totali di una scala di 16 appartamenti dell’ater quindi non raggiungiamo 1/3, nonostante tutto nella nostra scala i riscaldamenti sono centralizzati a colonna cioè in ogni vano dove ci sia un radiatore è collegato con il piano di sopra e cosi via dal primo all’ottavo piano ( 2 appartamenti per piano). La mia grande domanda è la seguente io come proprietario posso distaccarmi dal riscaldamento centralizzato dell’ater e non pagare cosi quella quota riscaldamenti cosi onerosa, e istallarmi un mio riscaldamento autonomo? ringrazio sin d’ora.
Annamaria Addante risponde
lei può chiedere l’autorizzazione all’Ater per chiudere l’impianto per il suo alloggio e lei si può mettere lo riscaldamento autonomo .se mi chiama di mattina presto le do il numero a chi telefonare.
Come posso Fare? la ringrazio tanto. Franco
Buon Anno, sono l’unico inquilino ater di una scala di 10 appartamenti, (gli altri nove hanno tutti potuto acquistare già da 4 anni). Appena costiuto il primo condominio, l’amministratore mi inviava regolarmente la mia quota parte, (circa la metà rispetto agli altri). Da poco più di un anno la maggioranza ha cambiato amministratore che ha iniziato a inviare anche a me l’intera rata condominiale (così come ad un proprietario). Più volte gli ho detto che se non mi inviava i conteggi regolari non avrei pagato affatto. Per un periodo ha iniziato a lasciare nella mia cassetta postale dei solleciti indirizzati all’ater presso di me, (come se l’ater fosse domiciliato a casa mia). Qualche giorno fa ho ricevuto raccomandata (esclusivamente a me diretta) da un avvocato che mi richiedeva per nome e conto dell’amministratore il pagamento di tutti gli arretrati (ripeto, sempre per intero e non suddivisi tra me e l’ater) minacciandomi l’ingiunzione. Non dovrebbe, al limite, intimare l’ater? debbo rispondergli o aspetto che faccia un buco nell’acqua, atteso chiaramente che appena mi verrà richiesto il giusto io lo pagherò, o l’ater su rivalsa o direttamente l’amministratore come faceva infatti il suo predecessore? Che faccio, che gli rispondo ed eventualmente a quale normativa potrò fare riferimento?
Grazie. Massimo 63.
Annamaria Addante risponde
Il precedente amministratore era più serio perchè le faceva pagare il giusto,questo è più paravento perchè invece di andare a farsi dare i soldi dall’Ater li chiede tutti a lei e poi magari se li farà dare anche dall’Ater, questi sono i soliti furbetti amministratore.
Lei deve rispondere immediatamente a quella lettera facendo presente che lei è disponibile a pagare quanto dovuto,come fatto già presente all’amministratore e non le quote che deve pagare l’Ater,pertanto chieda il dettaglio dei pagmenti da fare,diffidandoli da agire nei suoi confronti senza aver prima precisato quanto deve e per quale voci.
Lo faccia subito. Mi fa sapere come si chiama l’amministratore?
Buongiorno, sono una inquilina ater prov di. Roma. (Albano Laziale ) subentrata dopo il decesso dei miei genitori ormai deceduti. La casa e stata assegnata nel 1972 ma le quote per il riscatto partirono dal 1977 e terminate di pagare nel 2007. Le palazzine sono 7 di cui 3 diciamo di proprietà e in una di queste abito io, il problema e che nonostante abbia nominato un notaio, ormai da 5 anni, non riesco a fare questo passaggio. Ho chiamato tutti gli uffici ater di Roma chiedendo chiarimenti che a tutt’oggi non ho ottenuto. Mi può aiutare a capire se c’è altro da fare? E per quando riguarda la questione condominio cosa mi consiglia di fare? A tutt’oggi nonostante arrivino spese da corrispondere nessuno di noi ha pagato perché non ci sono le ripartizioni con i millesimali e noi siamo indipendenti sia per l’acqua che per la luce delle scale, non c’è manutenzione parti comuni. Scusi se le ho posto tante domande mi aiuti…grazie
Annamaria Addante risponde
le consiglio di parlare con il sig.Serafini allo 06 398632897 a nome mio è una persona splendita e competente.
Per il condominio dovete immediatamente cominare un amministratore e costituire il condominio.
Se le bollette non le avete pagate ne potrete chiedere la prescrizione se non vi hanno mai solecitato il pagamento.Ma ne possiamo riparlare dopo le elezioni,mi telefoni 3394581140.
E se non vi dispiace vi chiedo anche di sostenermi.
Nasce il portale Condominio Assicurato che aiuta i condomini e l’amministratore nella gestione del rischio
cosa ne pensate?
http://www.condominioassicurato.it
Annamaria Addante risponde
Non ho avuto il tempo di visionarlo,vi farò sapere appena lìavrò visto.
Gli ho dato un’occhiata è una società che fa da mediatore per assicurazioni e altro che riguarda gli amministratori,credo che serva solo per far aumentare i costi.
Buon giorno Annamaria Addante sono un inquilino ater vorrei farle una domanda abbiamo un problema con dei inquilini noi delle famiglie abbiamo dei bambini e li facciamo giocare di sotto non davanti al portone ma ai lati che c’e un po di spazio perche seno dovrebbero giocare sotto al sole ma ci sono degli inquilini che dicono che non possono giocare e vero che non possono giocare anche se non abbiamo un amministratore le premetto senza che fanno danni la ringrazio
i bambini possono giocare senza fare dalli a ore stabilite, non possono giocare prima delle 16.00 perché qualcuno potrebbe dormire
Presso l’attenzione di :
AnnaMaria Addante
Presidente dell’associazione Inquilini e Proprietari Iacp-Ater
Salve,
viviamo in uno stabile di proprieta’ ATER nel quale la maggioranza di inquilini ha acuistato ultimamaente l’immobile.
i nuovi proprietari hanno intenzione (o sono obbligati dalla legge??) di costituire un nuovo condominio, mai esistito in precedenza.
Come saranno ripartite le spese e le responsabilita’ fra i nuovi proprietari e coloro che invece rimangono in affitto ATER?
Quali sono i cambiamenti nelle responsabilita’ di ATER condomini e nuovi proprietari??
Grazie.
Cordiai Saluti.
Conviene a tutti mettere l’amministratore, l’importante è che sia persona fidata e conosciuta.pagheranno tutti di meno e avranno servizi reali gli assegnatari devono pagare solo le spese ordinarie
Gentile Signora Addante, sono proprietaria di un appartamento ex IACP dal 1997 e ho sempre pagato il condominio prima allo IACP ora all’ATER. Condominio oneroso direi, visto che i riscaldamenti sono autonomi, le pulizie delle scale li effettuano i condomini, i giardini vengono potati e tenuti bene sempre dai condomini, anche i piccoli lavoretti di cambio lampadine e quanto altro vengono tutti effettuati da noi. Inoltre, lo stato esterno dei palazzi sono fatiscenti sin dal 1997. Nel mio palazzo ci sono sia proprietari che affittuari (ancora?!) quindi “l’amministrazione” la gestisce l’ATER. Sono obbligata a pagare questi maledetti 63,00 euro di condominio a mio avviso inutili e che servono forse solo a “ingrassare” i loro portafogli? La ringrazio sinceramente
Nel mio stabile la maggioranza sono inquilini (che tra l’altro hanno confidato che non conviene loro riscattare la casa in cui vivono) quindi pochi proprietari per poter nominare un amministratore. E ho scoperto da un inquilino che lui paga mensilmente 65, 00 euro tra affitto e spese condominiali!!!! e io proprietaria perché devo pagare 63 euro solo di spese condominiali?? E’ un ingiustizia bella e buona! Come fare per comunicare con voi? Avete un ufficio o un numero di telefono? Grazie Laura
gli dica agli inquilini che non acquistano perché non pagano nulla che la pacchia sta per finire gli conviene acquistare.
quanti siete i proprietari? non conta la maggioranza ma quanti siete di numero totale e quanti proprietari
ma se voi non vi muovete e accettate tutto.quanti proprietari e quanti affittuari mi dia i numei
Salve, i numeri non li so perché c’è parecchia omertà, ma farò una indagine approfondita. Ma devo per forza pagare l’Ater con quella cifra astronomica pur avendo in cambio solo un po’ di luce delle scale? Tra le altre voci (acqua e energia elettrica parti comuni) c’è una non ben chiara Quota manutenzione straordinaria e una Quota spese generali… ma di quali spese si parla? Le ribadisco che l’aspetto delle palazzine sono fatiscenti, per non parlare dei viottoli interni pieni di buche, e l’unica manutenzione straordinaria che fanno è una volta l’anno venire a tagliare i rami degli alberi che possono entrare nelle finestre e l’erba molto molto alta. I piccoli giardini vengono tenuti da qualche condomino e scale e pianerottoli vengono puliti sempre da noi. Io, come proprietaria, cosa posso fare? Posso rifiutarmi di pagare un condominio così oneroso? Mia sorella che vive in un condominio normale (non Ater) con sbarra all’entrata. posto macchina e ditta di pulizia 2 volte a settimana paga euro 35 al mese quasi la metà del mio… Posso andare alla sede Ater e fare qualcosa? La ringrazio
se ti leggi bene il rogito capirai che o mettete un vostro amministratore o pagate quello che vi chiedono
Gent.le sig. Addante,
avrei bisogno di un suo chiarimento, ad agosto ho comprato un appartamento degli I.A.C.P.e da sett. Mi hanno addebitato 5.79 euro piu IVA 22% per spese di amministrazione, ma solo a noi proprietari, non abbiamo ancora l’ amministratore, ovvero e’ stato eletto un amministratore, ma io ho chiesto una mediazione, perche’ ritengo che due delibere nn sono valide, una perche’ mancano i millessimi, e un’altra ch’e’ stata fatta per la ratifica dell’amministratore, oltre a non essere valida perche’ la prima non era valida, ma nella se onda manca la cifra specificata dall’ amministratore, che si sa solo per preventivo, mentre per legge va dichiarata nella delibera.Vorrei sapere gentilmente se devo pagare le spese di amministrazione, e se devo allora quando verra’ l’amministratore dovro’ pagare anche l’amministratore? Preciso che siamo 10 proprietari e 16 sono inquilini sempre degli I.A.C.P. ultima domanda vorrei sapere, ma noi non diventeremo mai un condominio di soli proprietari, perche’ gli inquilini pur avendo avuto la proposta non vogliono comprars, immagini in che situazione ci troviamo gli inquilini non se ne importano di niente anzi danno solo fastidio e non rispettano le parti comuni ecc.. la ringrazio anticipatamente.Maria
ma è possibile che gli italiani siano così complicati’ Avete tutto da guadagnare a costituire il condominio,l’importante è trovare un bravo e onesto amministratore,se gli inquilini non pagano paga lo IACP.
una volta che c’è l’amministratore anche gli inquilini si devono adeguare
La ringrazio per la sua risposta, che pero’ non risponde se devo pagare o no!!!poi sinceramente non capisco il fatto che lei scrive che noi ITALIANI siamo complicati!!! Lei non e’ italiana? Che peccato!!!,ora se cortesemente mi puo’ rispondere al quesito e non se siamo complicati o meno, questo non mi interessa.Infatti abbiamo tutto da guadagnare se non fosse solo per il guadagno invece dell’amministratore che a parere mio e’ un incompetente se non sa che nel verbale andava specificata la somma che avrebbe dovuto percepire, quindi se lo impugno sicuramente il giudice mi dara’ ragione perche’ e’ scritto nell’1129 ddl c.c. inoltre e ‘ quello che voglio che venga dimesso e non potuto essere piu’ rieletto, ripeto perche’ lo trovo incompetente.Grazie Maria
gentile sig.ra siamo in Paese libero e democratico e non è certo lei che deve dirmi cosa devo scrivere se ho fatto una battuta è perché conosco molto bene la maggioranza degli italiani.
Lei dovrebbe sapere che prima si paga e poi si contesta.Riporto quanto da lei detto in modo che non ci siamo equivoci:Mi hanno addebitato 5.79 euro piu IVA 22% per spese di amministrazione, ma solo a noi proprietari, non abbiamo ancora l’ amministratore, ovvero e’ stato eletto un amministratore, ma io ho chiesto una mediazione, perche’ ritengo che due delibere nn sono valide, una perche’ mancano i millessimi, e un’altra ch’e’ stata fatta per la ratifica dell’amministratore, oltre a non essere valida perche’ la prima non era valida, ma nella se onda manca la cifra specificata dall’ amministratore, che si sa solo per preventivo, mentre per legge va dichiarata nella delibera.Vorrei sapere gentilmente se devo pagare le spese di amministrazione, e se devo allora quando verra’ l’amministratore dovro’ pagare anche l’amministratore?
Le spese di amministrazione non sono il condominio, perché nessun condominio può costare 5,79 più IVA.L’amministratore lo deve pagare e credo che il preventivo è quello che ha presentato al momento della candidatura.Se lei ha qualcosa da contestare lo può fare tranquillamente in assemblea e se avrà la maggioranza potrà cambiare le cose altrimenti potrà denunciare il tutto alla procura.
Salve, noi abbiamo comprato poco tempo fa un appartamento in un condominio dove i vecchi proprietari l’avevano acquistato all’ater. Ci ritroviamo nella situazione desolante di essere in un condominio dove c’è una parte di proprietari e un’altra maggioritaria di ater. L’amministratore è stato eletto precedentemente dal condominio comunque con la maggioranza ater(dove gli inquilini non hanno nessuna voce in capitolo) e ci ritroviamo a dover pagare delle spese più che doppie rispetto ai condomini normali senza beneficiare e senza poter votare per nessun servizio! Inoltre non ci si dà nessuna spiegazione rispetto alle spese! In pratica, in questo condominio si deve pagare un ”pizzo” dove decide una sola persona, anche se noi non abbiano nessun rapporto contrattuale con ater!! Voglio chiederle cortesemente se in questa situazione esiste la speranza di poter avere una voce in questa gestione???
Se mi dici chi è l’amministratore e l’indirizzo vedo di aiutarti
Buongiorno, sono assegnataria di un appartamento della Romeo gestioni a Roma ,nel 2012 ho spostato la mia residenza in altro comune, per aver ricevuto in sentenza di separazione legale una casa di proprietà, come una tantum per gli alimenti a me spettanti. In suddetto alloggio (comunale) di Roma, sono rimasti i miei 2 figli maggiorenni( che risiedono li dal 1988). Volevo sapere cosa si deve fare per tutelare comunque la permanenza dei miei figli nell’alloggio popolare e se eventualmente possono richiedere la voltura del contratto a nome di uno dei due?! La ringrazio anticipatamente per la risposta.
Cordiali saluti
Claudia
basta recarsi presso gli uffici fa la rinuncia dell’alloggio a favore dei suoi figli
Grazie, molto gentile.
Le faccio i miei complimenti per la sua serietà e professionalità.
Cordiali saluti.
Claudia
Grazie, molto gentile
Gentilissima, una semplice domanda, il mio amministratore mi ha inviato l’importo da pagare dell’anno 2015 tutto insieme, può farlo?? Si è giustificato dicendo che non poteva fare diversamente, ma senza dire perché.
Mille grazie della risposta.
Alessandro
Se ha un giustificato motivo si altrimenti glie lo paghi a rate
Buongiorno,
abito in uno stabile Ater composto da decine di scale (si trova a via delle vigne nuove ed è praticamente un paese). Non ho idea di quanti siano gli appartamenti acquistati da privati e quanti ancora di proprietà dell’ente. Il dato di fatto è che io, che ho proceduto all’acquisto, mi trovo a pagare, ormai da anni, bollette mensili di importi esorbitanti (sono quasi quanto la metà della mia rata di mutuo!). Inutile dire che il degrado in cui versa l’intero complesso non giustifica affatto le ingenti somme pagate! Cosa mi suggerisce di fare? Non vorrei sospendere i pagamenti ma sono in grave difficoltà. Grazie per l’aiuto!
Signora mi telefoni
Salve sig.Addante, mi presento mi chiamo Monica mia mamma ha un appartamento assegnato dall Ater di vicenza nel 1982 sono 12 appartamento tra cui solo mia mamma non è propietaria.il condominio ha un amministratore vorrei chiedele : quando c’e un assemblea condominiale deve essere convocata anche mia mamma oh e cambiato qualcosa . L’anno scorso non e stata convocata e non ha ricevuto nessun verbale riguardante l’esito ma ha pagato regolarmente le spese. E l’ Ater che deve comunicarle . Grazie
L’AMMINISTRATORE E ANCHE L’ATER SUA MADRE SI FACCIA DARE UNA DELEGA DALL’ATER PER AVERE VOCE IN CAPITOLO
Sono proprietario di un appartamento (un tempo Ater) facente parte di un condominio dove l’Ater è attuale l’amministratore e dove ancora molti appartamenti appartengono all’ente e qualcuno (come il mio) è stato a suo tempo acquistato. Recentemente c’è stata una riunione fra Ater e i condomini proprietari e ne è scaturito che a detta dell’ente, poichè un inquilino è stato per anni in mora perchè non ha mai pagato alcun canone, il debito accumulato verrà “spalmato” fra tutti i condomini prprietari.E’ possibile che avvenga una cosa del genere?Io sapevo che se sei priprietario e non paghi l’amministratore rischi che il tuo appartamento, al raggiungimento di una certa quota di debito, venga messo all’asta per ricavarne il non pagato, ma se sei inquilino che non paga che cavolo centrano i proprietari?Grazie, Michele
ATTENZIONE E’ UNA TRUFFA nessuno deve pagare le spese di un altro
E’ possibile sapere con CERTEZZA possibilmente con RIFERIMENTO LEGALE se l’inquilino ATER Roma debba pagare o NO il 50% del compenso amministratore? INSOMMA PER CHIARIRE ULTERIOLMENTE:
L’INQUILINO DEVE PAGARE IL 50% DEL COMPENSO AMMINISTRATORE – SI o NO ??? Grazie
NO ASSOLUTAMENTE NO E SE VE LO CHIEDONO VOI CHIEDETE DI SAPERE A NORMA DI QUALE LEGGE VE LO CHIEDONO
Buonasera Dottoressa, avrei bisogno di un aiuto in merito al seguente quesito: mia madre vive in una casa dell’Ater in provincia di Roma, (acquistata molti anni fa), dove purtroppo ormai il degrado dei giardini, dei piazzali, delle strade e della recinzione fa da padrone, la cosa più preoccupante che all’interno di un giardino (pieno di erbacce) cè un pozzo coperto da uno sportello in metallo che ormai non tiene più! Sono varie palazzine composte da 6 appartamenti, ogni palazzina ha un Condominio con relativo Amministratore il quale ha detto che la manutenzione degli spazi comuni spettano all’Ater. Come e Cosa posso fare e a chi posso rivolgermi per riuscire a far tornare quel posto minimamente decente? ormai sono persone molto anziane e secondo me l’amministratore non si interessa più del dovuto. la ringrazio per il consiglio che potrà darmi. Cordialmente, Loredana
MANDI UNA E.MAIL SPECIFICANDO IL PROBLEMA E SEGNALANDONE IL PERICOLO m.serafini@provinciadiroma.it
Buona sera vorrei sapere in un condominio di 9 condomini quali 3 sono popretariin assemblea con amministratore si può decidere per assegnare i parcheggi auto ?grazie cordiali saluti
Buona sera vorrei sapere nel condominio siamo tre popretarii e sei inquilini Dell erp in assemblea con amministratore possiamo andare al voto per il posto macchina da assegnare grazie
CERTO CHE LO POTETE FARE
CERTO CHI VE LO IMPEDISCE’
Buonasera Dottoressa, avrei bisogno di un aiuto in merito al seguente quesito: abito in un appartamento ATER in cui dei condomini che si trovano in condizioni economiche abbastanza molto bene vogliono l’amministratore condominiale e hanno fatto richiesta all’ATER.
mi puoi dire se la quota dello stipendio o come si vuol dire aspetta agli inquilini o all’ATER.
vorrei sapere se dei condomini non vogliono usufruire dell’ascensore si possono astenere al pagamento delle spese.
cordiali saluti
Domenico
Se fate venire un bravo amministratore conviene a tutti perchè pagate come affittuari le spese per i servizi e le manutenzioni ordinarie ,lo stipendio dell’amministratore e le spese straordinarie sono a carico dell’Ater, ma la convenienza sta nel fatto che avrete i servizi reali oggi voi pagate all’Ater e non avete nulla.
L’ascensore è un bene comune per cui se lei non lo usa chi garantisce che non lo usa?
Buongiorno. Sono un inquilino di un condominio misto Ater della provincia di Matera.Vorrei chiederle quali tra le seguenti voci di spesa spettano all’affittuario e quali al’Ater: Spese scala, luce e pulizia scale; Spese generali,compenso amministratore,tenuta conto corrente e commissioni; Compilazione ed invio 770 piu’ certificazione uniche; Spese in parti uguali,; Spese personali, commissioni ,bonifici,detrazioni. Se cortesemente puo fornirmidei riferimenti normativi. Da qualche anno e’ stato costituito il condominio e ho sempre pagato tutto. Grazie e Cordiali Saluti.
COMPENSO AMMINISTRATORE NO! AGLI AFFITTUARI SPETTA SOLO LE SPESE PER LA PULIZIA, LUCE E ACQUA PARTI COMUNI E LE SPESE NORMALI TUTTO CIO’ CHE è STRAORDINARIO LO DEVE PAGARE L’ATER
Buongiorno. Grazie per avermi risposto. Puo specificare cosa intende per spese normali? Ho fatto presente all’ amministratore che ci sono sentenze della Corte di Cassazione che affermano quanto da me sostenuto. Ha risposto che avviera’ la procedura per l’atto inguintivo.
Buongiorno. Grazie per avermi risposto. Puo’ specificare cosa intende per spese normali. Ho fatto presente all’amministratore che ci sono sentenze della Corte di Cassazione che affermano quanto da me sostenuto. Ha risposto che avviera’ la procedura per l’atto ingiuntivo.
LE SPESE NORMALI SONO LE COSI DETTE SPESE ORDINARIE :PULIZIA SCALE, VETRI GIARDINO ACQUA E LUCE SCALE E PARTI COMUNE , IL PAGAMENTO DELLA QUOTA dell’amministratore lo deve fare il proprietario OVVERO L’ATER insieme a tutte le altre spese straordinarie come manutenzioni rifacimento solai ecc.
BUONGIORNO. IN RIFERIMENTO AI POST PRECEDENTI DA ME INVIATI LA VORREI INFORMARE DEGLI SVILUPPI . L’AMMINISTRATORE MI HA DIFFIDATO AL PAGAMENTO DELLA QUOTA RESTANTE DELLE SPESE CONDOMINIALI. COME DA LEI SUGGERITOMI HO SALDATO SOLO LE SPESE DI PULIZIA SCALE E LUCE SCALE .SPECIFICO CHE NON C’E’ NE RISCALDAMENTO CENTRALIZZATO, NE ASCENSORE, NE ACQUA CONDOMINIALE, NE GIARDINO O COSE SIMILI.MI HA INTIMATO AL PAGAMENTO ENTRO SETTE GIORNI ALTRIMENTI ADIRA’ LE VIE LEGALI. PUO’ CORTESEMENTE DARMI UN RIFERIMENTO NELLA PROVINCIA DI MATERA O NELLA REGIONE BASILICATA DA CUI POSSA FARMI SEGUIRE? NATURALMENTE SE LEI CON LA SUA ASSOCIAZIONE VOLESSE FARSI CARICO DEL MIO PROBLEMA LE SAREI DAVVERO GRATO.GRAZIE.
lei mi deve inviare sulla mia e.mail am.addante44@libero.it i riferimenti del suo amministratore affinchè io possa contattarlo per capire cosa sta facendo
Inoltre lei deve chiedere a questa amministratrice il dettaglio analitico delle sue reali spese
Mi mandi i recapiti cosi la cntatto io
Gentilissima dottoressa Addante,
spero stia bene e la ringrazio molto per il lavoro che ha fatto e che fa per tutti noi.
Il mio condomino vuole eleggere un amministratore perchè si è ben comportato nel condominio misto vicino (dove però l’ater è in minoranza millesimale) facendo pagare l’ater attraverso dei decreti ingiuntivi, ma sembra che sia entrato da poco nelle liste dell’ater.
Nel nostro condominio misto l’ater invece ha la maggioranza millesimale e anche se andiamo a proporre nuovi amministratori ce li boccia perchè non stanno nella sua lista.
La domanda che vorrei farla è se è possibile conoscere l’elenco degli amministratori ater.
grazie,
Mario
DOVREBBERO ESSERE SUL BLOG DELL’ATER COMUNQUE LA PUO’ CHIEDEREALL’UFFICIO CONDOMINI
Buonasera dottoressa Sonia un’inquilina di un alloggio Ater da circa 10 anni abbiamo un amministratore, premetto che noi affittuari (non so se sia vero) non possiamo partecipare alle assemblee e non possiamo avere il resoconto di quanto detto. Però lo scorso anno mandarono lettere con il bilancio degli ultimi 5 anni con una bella cifra da pagare. Non ho avuto risposte dall’ufficio dell’amministratore su cosa noi dobbiamo dare quei soldi così non pagati. Oggi arriva la lettera dell’avvocato che dice che se non paghiamo entro 5 giorni chiudono anche l’acqua. È normale tutto cio’ ? Non posso pretendere di avere oltre dei numeri risposte su ciò che fanno alle assemblee? È vero che noi affittuari non possiamo partecipare? Grazie
falso voi potete partecipare
chi è il suo amministratore?