APPROVATO DAL CONS. AMM.NE
OGGETTO:
AZIENDA TERR1TORIALE PER L’EDILIZIA RES1DENZ1ALE PUBBLICA DEL COMUNE Dl ROMA
VENDITA PATRIMONIO DEMANIALE TRASFERITO EX L. 388/2000.
PROPOSTA Dl DELIBERA CONSILIARE
n. 36 del 2 7 luglio 2012
IL CONSIGLIO Dl AMMIN1STRAZIONE
Premesso che: RILEVANZA CONTABILE
– L’ATER del Comune di Roma ha acquisito a titolo gratuito gli immobili facenti parte del patrimonio Demaniale ai sensi del combinato’ disposto di cui all’art. 2 legge 449/97 e all’art. 46,
VISTO PER CONFORMITA AGLI OBIETTIVI DELL’AREA
commi 1 e 3 legge 388/00, sono esclusi dall’e.r.p. ai sensi e per gli effetti dell’articolo 10 comma 2 lettera d bis della l.r. 12/99:
– per essi si vuole procedere alla vendita ai legittimi assegnatari,
nonchè agli attuali detentori ad altro titolo nelle modalità e nei VISTO
termini di cui al disciplinare allegato alla lettera “A” .
– VISTO l’articolo 10 comma 2 lettera d) bis della L.R. 12/99 che espressamente esclude dall’ E. R. P. i detti immobili;
– VISTA la nota della Direzione Regionale prot. 334274 del 27/07/2011 (all. 1) in risposta alla nota della Direzione Generale prot. 30985 del 12/05/2011 (all. 2) a conferma della fattispecie sopra indicata e, conseguentemente, della legittimità della procedura sotto elencata;
– VISTA pertanto la facoltà dell’Azienda di gestire autonomamente i! patrimonio pervenuto dalla cessione a titolo gratuito dal Demanio dello Stato
CONSIDERATA la necessita di cedere gli immobili in questione per rispondere alle iegittime aspettative degli occupanti a vedersi trasferire la proprietà degli stessi
RAVVISTATA la convenienza economica derivante dalla cessione degli stabili in oggetto in ordine ad introiti straordinari nonchè dal risparmio per conseguente riduzione e/o eliminazione dei costi tutti di gestione ;
DELIBERA
di considerare la narrativa che precede parte integrante e sostanziale del presente provvedimento;
– di procedere alla vendita degli immobili nelle seguenti modalità di cui al disciplinare di vendita allegato sotto la lettera “A”, che costituisce parte integrante e sostanziale della presente Delibera:
– di autorizzare il Servizio Alienazione all’espletamento di tutti gli adempimenti per I’esecuzione del presente provvedimento
1A ZONA
Via L. Campeggi, 33
Via B. da Bibbiena, 6-10
Via Michele Bonelii, 17-32-34-35 287 25 pertinenze
Via M. Bonelii, 15-17-19-21-23-25-27-29-31
Via L Campeggi, 3 132
Via de a Giustiniana, 12-16 sc. A-B 42
Via Mariano, 14 sc. A e B 32
2AZONA
Via Isole Curzolane, 184-190
Via Monte Petroso, 11-15-21
Via Monte Resegone, 42- 60 295
Via Monte Soprano, 15-16-20-21
Via Monte Ruggero, 13-14-21-22
Via Monte Rocchetta, 61
Via Monte Croce, 13
Via Monte Massico, 66-70
Via Monte Resegone, 10-16-54
Via Monte Petroso, 19-21
Via Monte Canda, 26 378
Via Scarpanto, 56-50
Via Isole Curzolane, 115-119-135
Via Monte Ruggero, 64 290
Via della Bufalotta
Via Montefeltro
Via Bisentina 83
3A ZONA
Via Lanciano, 21-20-8-10-12-14-16
Via Fossacesia, 21-23-25-27-29-31-33-1-30
Via Ofena, 4 269
Via dell’Acqua Marcia, 6-8-10-12 38
via biivano, « aana sc.a ana sc.n 110
Via Pomona, 13 dalla sc. A alia sc.L 100
Via Castel Patemo, 28-30 sc.P-Q 20
Via Castel Patemo, 21-23-25 30
Via dell’Acqua Marcia, 6-8-10-12 38
Via dell’Acqua Marcia, 14-18 sc. F-G-L-M 40
Via Arcevia, 28-30-32-36
Via Cagli s.n.c.
Via Fabriano, 86
Via Loreto, 50-52-54
Via Montecarotto, 102
Via Treia s.n.c, 152
Via dei Corsi, 67
Via Pomona, 59
4A ZONA
Via C. Calisse,10
Via Subaugusta, 140 188
Via G. Alessandri s.n.c. 70
Via Rovigno d’lstria, 58-56-54
Via Lussimpiccolo, 29- 31-35
Via Pisino, 45 235
Via Tor de Schiavi, 251-253-255-257-259 158
Via Tor de Schiavi, 259-261-263 107
Via Gioia del Colle
Via Molfetta
Via Lucera 67
5A ZONA
Via Giaquinto, 18
Via Previani. 1
Via Fontebuono, 30-32-34 11
P.le Caduti della Montagnola,18 48
Via Caffaro, 24 40 3 soffitte
Via Ignazio Persico, 61-63-77 156 86 cantine + area scoperta
Via Caduti per la Resistenza, 851-853-855-857 80
Via Mar dei Sargassi, 52-56-60 54
Via delle Saline, 12
Via S. Massimo, 2-4 48
Via Annio Felice
Via Rufina
6A ZONA
Via Ventimiglia, 44 40 5 soffitte
Via degli Erizzo
Via dei Malabaila
Via dei Navagero 30
totale trasferiti 4366
da trasferire in tutto circa 10.000 alloggi
ALLEGATO “A”
DISCIPLINARE DI VENDITA ALLOGGI ACQUISITI AL PATRIMONIO DELL’ATER DEL COMUNE DI ROMA AI SENSI DELLA LEGGE N, 388/2000 – AMBITO E CRITERI DI APPLICAZIONE
II presente disciplinare regolamenta la cessione degli immobili acquisiti al patrimonio dell’ATER del Comune di Roma ai sensi e per gli effetti del combinato disposto di cui all’art. 2 legge 449/97 e all’art. 46, commi 1 e 3 legge 388/00.
SOGGETTIACQUIRENTI
Possono acquistare gli immobili di cui al presente disciplinare:
1 – gli assegnatari contrattuali, nonchè i soggetti sanati ai sensi della L.R. n. 33/87, della L.R. n.18/2000 e della L.R. n. 27/06, ancorchè non abbiano stipulato il contratto di locazione;
2- soggetti occupanti senza titolo;
soggetti che siano incorsi nella decadenza automatica dall’assegnazione;
soggetti dichiarati decaduti con relativo provvedimento;
soggetti ai quali, pur avendo rilevato l’Azienda l’avvenuta perdita dei requisiti prescritti dalla normativa di cui alia L.R. 12/99, non sia stata avviata la relativa procedura di decadenza. Questi ultimi, con comunicazione a cura del Servizio Alienazione, verranno informati della avvenuta perdita dei requisiti prescritti. Tuttavia, nonostante l’irregolarità della posizione, e all’unico scopo di definire bonariamente la cessione ed evitare un eventuale contenzioso di natura amministrativa e giudiziaria i cui tempi di definizione rischiano di allontanare nel tempo la definizione della vicenda, verrà loro consentito di addivenire alla cessione dell’immobile detenuto alle condizioni di seguito indicate per i soggetti di cui al presente punto. In caso di mancata accettazione delle condizioni proposte, nonchè di opposizione al provvedimento, verranno intraprese tutte le attività istituzionali ivi comprese quelle relative ad eventuali illeciti collegati.
DETERMINAZIONE DEL PREZZO
II prezzo di ciascun complesso immobiliare sarà determinato tenendo conto dei valori minimi riportati dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) moltiplicati per la superficie ragguagliata di ogni singolo alloggio utilizzando le schede elaborate dall’ Agenzia del territorio.
Per i soggetto di cui al punto 1) il valore come sopra determinato sara scontato del 30% per lo stato occupazionale dell’alloggio. Detti soggetti potranno optare anche per l’acquisto del solo diritto di usufrutto, al fine di evitare che agli acquirenti venga negato il mutuo bancario nel caso di apposizione del diritto di abitazione.
In questo caso il prezzo corrispondente a tale diritto verrà determinato con i criteri di cui sopra moltiplicato per il corrispondente coefficiente del valore dell’usufrutto, e la nuda proprietà dell’immobile venduta con asta ad evidenza pubblica al valore di base equivalente al valore minimo OMI senza sconti, detratto il valore dell’usufrutto.
Per i soggetto di cui al punto 2) il prezzo verrà determinato con le condizioni di cui sopra e scontato del 20%;In tutti i casi 1’immobile può essere acquistato dall’utilizzatore principale ovvero dal familiare (parente) entro il 4° grado con la costituzione in atto del diritto di usufrutto a proprio favore e del coniuge.
L’acquisto collettivo che raccolga il 70% degli inquilini di uno stesso immobile comporterà un ulteriore sconto del 10%.
Esercizio dell’opzione
La facoltà di acquisto deve essere esercitata entro il termine di 60 giorni dalla proposta pre pagamento delle spese di istruttoria, non rimborsabili in caso di mancata definizione della vendite pari ad € 1000,00 oltre IVA.
II prezzo deve essere versato in contati all’atto di acquisto nelle modalità che verranno indicate dall’Azienda stessa in fase istruttoria.
La vendita potrà avvenire alle condizioni di cui sopra esclusivamente regolarizza: preventivamente la posizione contabile.
Eventuali giudizi promossi dall’utenza a carico dell’Azienda dovranno essere oggetto di rinuncia.
Alloggi sfitti
Gli alloggi sfitti vengono venduti tramite gara con evidenza pubblica al prezzo base d’asta pai valore minimo OMI senza l’applicazione di alcuno sconto.
Mancata opzione
Nel caso di mancata opzione all’acquisto si procederà come di seguito.
Gli immobili occupati dai soggetti di cui al punto 1) non optati come sopra saranno messi vendita con gara ad evidenza pubblica a prezzo base pari a quello di vendita scontato 20%.
I titolari del contratto e loro coniugi – potranno rimanere in locazione per un periodo i superiore a 8 anni (5+3) a canone concordato.
Gli immobili occupati dai soggetti di cui al punto 2) verranno venduti con gara ad evidei pubblica con prezzo base d’asta pari a quello di vendita scontato del 10%.
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IL NUMERO 36 NON PORTA BENE ALL’ATER DI ROMA, mi ricordo un’altra delibera n.36 dell’Ater al tempo di Petrucci che si è dovuto rimangiare,la delibera con la quale Petrucci si voleva ricomprare gli alloggi venduti pagandoli lo stesso prezzo che lo avevo pagato l’assegnatario, più l’aumento ISTAT.
Mi dispiace per PETRUCCI e per chi gli ha dato l’IDEA, che purtroppo credo partorisca ancora idee strampalate all’interno dell’ATER.
Quella delibera Petrucci, grazie al nostro impegno e dimostrando alla Commissione LL.PP. e CASA che era una stronz….., l’ha dovuta annullare.
Ora dobbiamo fare la stessa cosa con quest’altra oscenità, ma in questo caso occorre che la Regione annulli quel famigerato comma d-bis dell’art.10 comma 2 della legge 12/99.
Ma noi non disperiamo ed è per questo che vi chiedo di sostenermi con forza con il vostro voto il 24 e 25 febbraio alla Regione Lazio.
Quanto me piacela parola non restituibile in questa frase”La facoltà di acquisto deve essere esercitata entro il termine di 60 giorni dalla proposta pre pagamento delle spese di istruttoria, non rimborsabili in caso di mancata definizione della vendite pari ad € 1000,00 oltre IVA.”
che vuol dire che se va per aria tutto uno se lo pija in berta come al solito?
damoje sotto
Annamaria Addante risponde
Si un’altro abuso dell’Ater (ovvero del dott.Mari)
Grazie Annamaria, dobbiamo assolutamente bloccare queata ingiustizia ma,contemporaneamente, fare una legge o modificare le leggi esistenti per consentire l’acquisto con i criteri agevolati dell’erp a tutti i legittimi assegnatari!!!!
Annamaria Addante risponde
e per questi motivi ed altri ancora che ho accettato la candidatura perchè solo se sarò eletta avrò la forza di modificare questa vergogna.
Ma dal piano vendita all’invio della lettera quanto passa? Io abito in via lanciano ma a nessuno e’arrivata la lettera per l’acquisto. Trovo assurdo gli otto anni di canone concordato se non compri. Appare come un’espropriazione forzata. Complimenti Anna Maria leggo sempre il tuo blog. Grazie per quello che fai.
Annamaria Addante risponde
E perchè il prezzo minimo di mercato non è un assurdo?
Praticamente una casa che sarebbe costata tra i 70-85.00 euro adesso costerebbe (comprensivo di un 30% + 10 % di sconti ) 130/140mila euro
Annamaria Addante risponde
Se quello è il prezzo del borsino minimo immobiliare si.
La canagliata di questa delibera etichetta in modo eloquente il tasso di ingiustizia “ad libitum” che queste teste “d’uovo” hanno da sempre inflitto agli assegnatari come ad es. agli ex Incis militari.
Il comprensorio di via di centocelle, edificato nel 1950, da sempre è stato assegnato ai sottufficiali dell’Aeronautica Militare e solo nel 1993 fu “graziosamente” ceduto con decreto dall’allora Ministro della Difesa Previti in modo gratuito all’allora IACP.
I satrapi dell’allora IACP poi dell’Ater hanno rimandato le vendite alle calende greche in attesa della morte di quasi tutti gli assegnatari per arrivare alla vendita solo nel 2012 di alcuni appartamenti e non di tutti.
Non era forse uguale il comprensorio di via di centocelle al patrimonio del Demanio al quale oggi è riservato tale trattamento?
Il disgusto per queste ingiustizie mi porterebbe a dire cose molto ma molto più pesanti ma mi affido a Dio al quale chiedo di farmi vedere presto la caduta e la rovina di questi prepotenti impuniti.
Annamaria Addante risponde
Ma la delibera 36 parla di vendita a prezzo di mercato,centocelle viene venduta a prezzo politico, se via di Centocelle fosse stata venduta con questa delibera l’alloggio lo pagavate 200mila euro,volevate questo?
Che poi l’Ater non sia gestita a dovere avete ragione.
Quello che dice è vero riguardo al “quantum” ma riguardo all'”an”? Se la delibera in questione fosse stata applicata con la stessa solerzia anche alle case di via di centocelle (cedute gratuitamente allo IACP dal 1993!!) molti assegnatari, oggi ormai per la maggior parte deceduti, avrebbero acquistato l’alloggio anche a prezzo di mercato e così invece non lo hanno potuto acquistare nè a prezzo politico nè a prezzo di mercato. Evidentemente così doveva andare!
Questo era il senso del mio commento.
Annamaria Addante risponde
No sinceramente questo senso non lo capisco, perchè se nelle case popolari ci abita gente che si può permettere di acquistare a prezzo di mercato è giusto che questi paghino il prezzo di mercato, ma non mi sembra che ci siano tutti questi benestanti nelle case popolari.
Forse sarebbe opportuno mettere una norma che dica che chi supera un certo reddito acquista a prezzo di mercato e gli altri al prezzo politico.
Buongiorno vorrei fare una domanda sulla nuova delibera.
Se con il nuovo regolamento di vendita la casa viene a costare 150 mila euro, possiamo far valere il fatto che le cantine sono in uno stato fatiscente, i balconi devono essere messi in sicurezza ed il tetto ha bisogno di una seria ristrutturazione?
Sono questi, ed altri, elementi che in sede di vendita o prima possono essere portati all’attenzione o ad una trattativa per abbassare il prezzo finale di vendita?
GRAZIE MILLE
Annamaria Addante risponde
Mi fate pentire di aver pubblicato quella delibera,ma è possibile che non avete capito niente? L’alloggio che era del Demanio passato all’Ater vi viene venduto così com’è a PREZZO DI MERCATO e l’unico sconto che potete avere è quello del 20 o 30 per cento a seconda dei casi,se poi l’alloggio casca a pezzi non conta.
Quello che c’è da fare è da far annullare dalla regione lazio o farlo modificare il comma d-bis.
Cara Annamaria, ho potuto verificare che per le case di Garbatella (via I.Persico), il valore minimo dell’osservatorio immobiliare sfiora i 3.000,00 euro a mq. Il valore è riferito ad uno stato “normale” dell’immobile. Secondo la tua esperienza, sarà possibile un abbattimento a seguito di una reale valutazione dello stato degli immobili visto che Ater non ha mai fatto nessuna manutenzione? Grazie per la risposta che vorrai darmi e ……..speriamo insieme che il 24 e 25 febbraio cambi qualcosa. Auguri a te.
Annamaria Addante risponde
No solo il 30% previsto per cui se sono 100mq.saranno euro210mila euro
buonasera come è possibile sia stato venduto un locale ater a Roma a marzo del 2010, con gli affittuari da soli 15 anni e invece non sia stata data la precedenza a chi ne aveva più diritto? un locale adiacente in affitto dal 1967, vostra lettera per acquistarlo, mia risposta con racc.del 2004 a volerlo acquistare, prese misurazioni da vostri geometri, vostra risposta : quella era una zona censuraria, dove gli alloggi erano stati venduti MA I LOCALI NO. Come mai questo signore ha rogitato ? e io ancora no ?
questi sono i misteri dell’Ater che per chiarirli occorrono informazioni più dettagliate,forse è il caso che mi telefoni 3394581140
BUONGIORNO SIG.RA ADDANTE, IO ABITO IN VIA ANNIO FELICE N. 26, ED HO IL CONTRATTO DELL’ABITAZIONE INTESTATO A ME. VOLEVO SAPERE SE L’IMMOBILE E’ IN POSSIBILITA’ DI VENDITA OPPURE ANCORA NO E COME SI PUO’ FARE PER AVERE LA DOCUMENTAZIONE, LA DOMANDA PER POTERLO RISCATTARE. GRAZIE E DISTINTI SALUTI. BIANCHI AMBRA.
basta telefonare all’ufficio vendite per saperlo o al cal center fare una lettera al direttore generale dell’Ater chiedendo di acquistare l’alloggio se la fanno più inquilini insieme è meglio.
Buonasera,
sono venuto a conoscenza solo ora dell’esistenza di questo utilissimo blog.
Vorrei conferma sulla vendita degli alloggi, come da delibera riportata sopra, di Via Pisino 45.
In caso di risposta affermativa conoscere l’iter da seguire per l’acquisto.
Grazie e buon lavoro.
Quella delibera non esiste più perché era una truffa ai danni degli assegnatari degli alloggi demaniali.
Le case del Demanio sono rientrate nell’ERP e saranno vendute in base alla legge 560/93.
Ad oggi ci sono novita’ sulla vendita degli immobili ater? In particolare mi riferisco a Tor de schiavi 253/255/257/259?grazie
Salve,
volevo chiedere se qualcuno può aiutarmi nella ricerca del certficato di agibilità e del numero licenza edilizia per gli immobili di via della Bufalotta n. 2. Grazie
al Comune al dipartimento che sta all’EUR
SONO CRESCIUTO A P.ZZA CADUTI DELLA MONTAGNOLA, 18 DA QUANDO SONO STATE COSTUITE LE TRE PALAZZINE SU VIA VEDANA, 45 . MIA MADRE: GRAPPASONNI ELSA MIO PADRE TOMMASO. STAVO A SCALA INT. 12, ( TERZO PIANO ) QUI ABITO A TERAMO CONTRIBUTO REGIONALE VOGLIO VENDERE X TORNARE A CASA, AIUTATEMI HO UN FI GLIO INVCIV. 100% + 104/92, VI PREGO FTEMI TORNARE A ROMA GRAZIE….
NON CAPISCO COME POSSO AIUTARTI,SE TI SPIEGHI MEGLIO OPPURE TELEFONAMI
PURTROPPO PER UN PROBLEMA DI GESTIONE DEL BLOG, CHE NON FACCIO IO, CI SONO STATI PROBLEMI E MOLTI COMMENTI NON MI SONO GIUNTI IN TEMPO DOVUTO,MI SCUSO PER TALE DISGUIDO E SE POSSO ESSERVI ANCORA UTILE RICONTATTATEMI ANCHE TELEFONICAMENTE AL 3394581140
grande…signora Addante
Grazie di esserci
Grazie signora Addante
CERCO SOLO DI AIUTARE E INFORMARE
TI RINGRAZIO
Buongiorno Dr..ssa Addante, le scrivo in merito a questa zona, di cui mamma fa parte:, non dovevano essere vendute?
Non si è mai saputo nulla:( grazie in anticipo e buon lavoro.
3A ZONA
Via dell’Acqua Marcia, 6-8-10-12 38
Via Castel Patemo, 28-30 sc.P-Q 20
Via Castel Patemo, 21-23-25 30
Via dell’Acqua Marcia, 6-8-10-12 38
Via dell’Acqua Marcia, 14-18 sc. F-G-L-M 40
CHE QUARTIERE E’ COSI MI FACILITI LA RICERCA
zona Pietralata via castel paterno.
NON CAPISCO COSA VUOI SAPERE
Signora Annamaria, volevo sapere se le case poste in via Castel paterno(Pietralata) dove vive mia madre dal 1943 possono essere vendute in base alla delibera di cui sopra “La Famigerata Delibera del C.d.A dell’ATER di Roma n.36 del 27 luglio 2012” , leggo anche nella stessa che gli immobili da vendere sono siti anche nella via di domicilio dei miei, pertanto volevo sapere se possibile sollevarlo ai signori dell’Ater.
Grazie
SE CI SONO SI
Buongiorno. Da quanto ho capito l’ater ha acquistato i suddetti immobili per poi rivenderli ma cosi’ non e’ stato. I miei genitori abitano in via gioia del colle. sapevo che queste case appartenevano al genio civile e per questo non venivano messe in vendita. Ci sono novita’? loro sarebbero interessati all’acquisto come legittimi assegnatari ma a quanto pare tutto tace. Grazie, oriana
MA SE ERANO DEL GENIO L’ATER NON LE HA RICOMPRATE GLIE LE HANNO PASSATE PER VENDERLE DOVREBBERO ESSSERE LE COSIDETTE CASE DEMANIALI
Buonasera, vorrei capire se, al momento, 09/03/2020, ci sono novita’ per quanto concerne l’acquisto di questi benedetti alloggi, grazie. Resto in attesa di un gradito riscontro.
NO!
Salve, vorrei sapere se gli alloggi di via tor de schiavi 259 possono essere venduti dall ater agli assegnatari. Si sa qualcosa sulle tempistiche?
IO HO PUBBLICATO L’ELENCO DEGLI ALLOGGI IN VENDITA APRA L’ELENCO E GUARDI SE CI STA LA SUA VIA
Buongiorno,
Io abito in via Lanciano 10, volevo sapere se posso acquistare l’immobile e come fare per procedere.
Grazie.
devi verificare se il tuo alloggio è in vendita se nel tuo palazzo hanno già acquistato qualcuno invii la richiesta all’Ater ai sensi dell’art. 83 della legge n.7 del 2018
Buonasera Dottoressa Addante,
Abito in Via Lanciano 21 Roma (presente nella lista da lei pubblicata delle case del demanio 3A Zona).
Le volevo chiedere se queste case saranno vendute sicuramente in base alle vecchie norme e quindi siamo solo in attesa dei lunghi tempi biblici dell’ater oppure potrebbero non essere mai vendute?
La ringrazio
LEI DOVREBBE ACQUISTARLE ALLO STESSO PREZZO CHE LE HANNO ACQUISTATE GLI ALTRI PER FORTUNA ZINGARETTI E VALERIANI NON CI SONO PIU’ E IO SPERO CHE L’ART.48 BIS LO ANNULLINO RISENTIAMOCI A SETTEMBRE