ATER ROMA

AZIENDA TERRITORIALE PER L’EDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICA

DEL COMUNE DI ROMA

Servizio Patrimonio Ufficio Vendite Alloggi ERP

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Via **************

Oggetto: Alloggio via ****************

Acquirente **************

Con riferimento alla nota indicata a margine e a quanto in essa contenuto, si rappresenta, preliminarmente, che la Legge Regionale 42/91, ai sensi della quale, l’alloggio in oggetto è stato alienato, richiama il divieto di alienazione dell’immobile, per un periodo temporale di anni dieci, già previsti dagli artt. 28 e 29 della Legge 513/77, ridotti a cinque dal disposto di cui all’art.48 comma 8 lettere a) b) e c) della Legge Regionale 27/06, con diritto di prelazione per il riacquisto, da parte dell’Ente venditore, all’originario prezzo di vendita rivalutato con l’applicazione degli indici di aggiornamento istat.

Tuttavia, la stessa Legge 560/93 art.l comma 25 prevede l’estinzione del citato diritto di prelazione, qualora l’acquirente versi all’Ente cedente un importo pari al 10% del valore calcolato sulla base degli estimi catastali, come, peraltro, ribadito dalle LL.RR. 27/06 e 31/08.

Le suddette circostanze si verificheranno, producendone gli effetti di legge, solo alla prevista scadenza dei termini stabiliti dalle richiamate norme che, nel caso in essere, non sono, al momento manifesti, non avendo ancora la S.V. i requisiti temporali richiamati nelle già citate normative, essendo l’atto di acquisto stato stipulato il 7.4.2014.

Il Responsabile

Servizio Gestione Patrimonio – Lungotevere Tor di Nona 1 00186 Roma tel.0668842613fax 0639724651

Firmato

Gualtiero Tommassini                                        Dott.Marina De Denaro

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NON E’ POSSIBILE!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

E’ UNA ALLUCINAZIONE!!!!!!!!!

MA UN BRICIOLO DI DIRITTO ALL’ATER LO CONOSCONO?

vi allego un parere legale di un noto studio di Roma e non lo fatto fare all’avvocato GALEANI  solo e unicamente per evitare chiacchiere in quanto mio figlio.

STUDIO LEGALE

Parenti

Avv. LUIGI PARENTI

(Patrocinante in Cassazione

Consulente Legale Nazionale A.N. Polizia di Stato)

Viale delle Milizie n.l 14- 00192 ROMA – Tel. 06/372.01.08 – Fax 06/372.89.93 E-Mail: studioparenti@tin.it- mail@studiolegaleparenti.com.- web studiolegaleparenti.it P.IVA 07394721000-C.F. PRNLGU61D17H501R Patrocinio innanzi le magistrature superiori – Partner di avvocati d Italia

Avv. RAFFAELLA CLARONI Avv. MARIA CRISTINA CINELLI Avv. LUIGI LEONCILLI Avv. VINCENZO DEL DUCA Avv. SIMONA BLASI Avv. SILVIA PIANURA Avv. MARCO LANDOLFI Avv. MATTEO GRASSELLI Avv. MANUELA FERAZZOLI Avv. VALERIA SAITTA Avv. GEORGIA ANITOR1 Avv. MANUELA PULIAN1

Avv. EMANUELA ANGOTTI Avv. SILVIA FAVA Dott. CHIARA PANTI Dott. DANIELA ROMOLI Dott. CLAUDIA GENEROSO Dott. ELEONORA MEN1CHTNI Dott. ALESSIO FELLI Dott. VALENTINA GIARDINA Dott. CRISTINA CALIA Dott. PATRIZIA DI ANTONIO Dott. MARIANO COLUCC1 Dott. SIMONE DE CRISTOFARO (Commercialista e Rev.re contabile)

Oggetto: parere giuridico in merito alla possibilità di estinguere immediatamente il diritto di prelazione relativo alla vendita di case popolari dell ente A.T.E.R.

Gent.ma Sig.ra Addante,

Lei mi chiede di esprimere un parere giuridico in merito alla possibilità per 1 assegnatario di un immobile A.T.E.R. di estinguere immediatamente il diritto di prelazione a favore dell’ente A.T.E.R.

nel caso di vendita dello stesso immobile.

Per rispondere al quesito che mi ha sottoposto, occorre in primo luogo precisare che la

cessione di proprietà di immobili A.T.E.R. in Italia è regolata da due apposite normative intervenute

negli ultimi decenni: le Leggi n. 513 del 1977 e n. 560 del 1993.

La Legge n. 513/77, rubricata “Testo unico e disposizioni generali sull’edilizia popolare ed economica. Provvedimenti urgenti per l’accelerazione dei programmi in corso, finanziamento di un programma straordinario e canone minimo dell’edilizia residenziale pubblica , all art. 28, comma 7

(ex comma 5), prevede che “per un periodo di tempo di 10 anni dalla data di stipulazione del contratto e comunque fino a quando non ne sia stalo pagato l’intero prezzo, l’alloggio acquistato non può essere alienato a nessun titolo né su di esso può costituirsi alcun diritto reale di godimento

Dunque, le case popolari appartenenti all’A.T.E.R. non possono essere cedute a nessun titolo fino a 10 anni dalla data di stipulazione del contratto e comunque fino a quando non ne sia stato pagato l’intero prezzo.

Il successivo comma 9 dell’art. 28 della Legge 513, prevede che “l’assegnatario può alienare l’alloggio qualora ricorrano le condizioni di cui al precedente comma 7. In tal caso deve darne comunicazione al competente Istituto autonomo per le case popolari, il quale potrà esercitare entro 60 giorni dal ricevimento della comunicazione, il diritto di prelazione all’acquisto per un prezzo pari a quello di cessione rivalutato sulla base della variazione accertata dall’ISTAT dell’indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati”.

Successivamente, la Legge n. 560/93, recante “Norme in materia di alienazione degli alloggi di edilizia residenziale pubblica” ha parzialmente modificato quanto previsto dalla normativa citata. In particolare, l’art. 1, comma 20 della stessa Legge ha previsto che “gli alloggi e le unità immobiliari acquistati ai sensi della presente legge non possono essere alienati, anche parzialmente, né può essere modificata la destinazione d’uso, per un periodo di dieci anni dalla data di registrazione del contratto di acquisto e comunque fino a quando non sia pagato interamente il prezzo. In caso di vendita gli IACP e i loro consorzi, comunque denominati e disciplinati con legge regionale, hanno diritto di prelazione”.

Il seguente comma 25 del predetto art. 1 contiene una prescrizione che ha per effetto quello di stabilire un’alternativa per l’assegnatario che intenda vendere l’alloggio, disponendo che “il diritto di prelazione di cui al comma 9 dell’art. 28…si estingue qualora l’acquirente dell’alloggio ceduto in applicazione del medesimo art. 28 versi all’ente cedente un importo pari al 10 per cento del valore calcolato sulla base degli estimi catastali”.

In altre e più chiare parole, viene attribuito all’assegnatario il diritto potestativo di escludere la prelazione versando all’ente A.T.E.R. una somma pari al 10 per cento del valore della rendita catastale moltiplicata per 100, più il 21 per cento d’IVA.

Tale diritto può essere esercitato in qualsiasi momento da parte dell’assegnatario, sempre considerando che la cessione dell’immobile non può avvenire prima che siano decorsi 10 anni dalla Stipulazione del contratto di acquisto con l’ente A.T.E.R. nell’ipotesi ordinaria e 5 anni, invece, nelle ipotesi straordinarie, come ad esempio quando l’assegnatario sia deceduto, abbia un’età superiore ai 65 anni, sia invalido oltre il 66 per cento (può trattarsi in questo caso anche di un componente il N.F.), oppure quando debba trasferirsi per lavoro fuori dal proprio comune di residenza.

Resto a disposizione per ogni eventuale chiarimento e con l’occasione porgo

Cordiali saluti.

Avv.Luigi Parenti

 

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Da: Annamaria Addante PEC [mailto:annamaria.addante@pec.it] Inviato: domenica 21 maggio 2017 23:32 A: commissario@pec.aterroma.it Oggetto: I: Risposta Ater all’estinzione diritto di prelazione

Gentile Commissario,

non avrei mai creduto che con un magistrato a fare il commissario all’Ater si tornasse indietro nell’applicazione del diritto e soprattutto nell’abuso di potere da parte di funzionari che dovrebbero perlomeno ogni tanto dare una ripassatina al diritto.

Non credo che io debba ricordare a lei che l’estensione del diritto di prelazione  della legge 560/93 è un diritto PODESTATIVO in capo all’acquirente ovvero al legittimo proprietario, il quale lo può estinguere quando vuole ,anche nello stesso momento dell’acquisto e che tale estinzione, nulla ha a che vedere con la vendita.

La legge 560/93 pone due cose una è l’estensione del diritto di prelazione e l’altra è il termine temporale per poter rivendere l’alloggio che da 10 anni è stato ridotto a 5 per poter salvare tutti i rogiti che si erano fatti  a seguito della fantomatica delibera 571 di Storace, altrimenti sarebbero stati atti nulli, tant’è vero che la stessa legge 27/06 art.52, 1 comma fa salvi tutti gli atti fatti anche in difformità della legge 27.

Per sua comodità le allego anche un parere che avevo già dato agli altri Commissari e che a lei non glie lo dato ritenendolo superfluo e anche offensivo essendo lei un uomo di legge, ora glie lo ho allegato in modo tale che lo possa dare a chi scrive certe corbellerie.

Come lei stesso potrà leggere nella e.mail il signore lo vuole estinguere per non aver più nulla a che fare con l’ATER e credo che i cittadini onesti abbiano tutti dei buoni motivi di troncare qualsiasi contatto con tale azienda considerato il  suo ciclico comportamento ad ogni cambio di dirigenza .

Pertanto la prego cortesemente di dare le giuste e corrette direttive a chi di competenza.

Distinti saluti

Annamaria Addante

 

Da:*********** Inviato: domenica 21 maggio 2017 19:59 A: am.addante@tin.it Oggetto: Risposta Ater all’estinzione diritto di prelazione

 

Gentile Anna Maria Addante, dopo aver ricevuto da parte sua ad Aprile 2017 il modulo per

l’estinzione del diritto di prelazione ho provveduto ad inviare il tutto in copia con R\R  copia del

rogito, visura catastale aggiornata, documento e codice fiscale.

Il 20 Maggio 2017 ho ricevuto la risposta da parte dell’ATER che le allego.

Le chiedo come devo comportarmi o avere indicazioni da parte sua, le premetto che non devo

vendere l’alloggio, che ho 63 anni, so che devo pagare in unica rata per l’estinzione, che ho

acquistato l’alloggio saldando in unica rata ad Aprile 2014 con L.R del 29/8/1991 n° 42

Come suggerisce sempre lei, volevo liberarmi da qualsiasi legame con l’azienda Ater ma a quanto

pare hanno trovato la scusa ( solo alla prevista scadenza dei termini stabiliti).

Mentre sò dalle risposte date da lei a tutti quelli che le scrivono che si può estinguere il diritto in

qualsiasi momento.

Cordiali saluti  Mauro *******