Al Direttore Generale Ater Roma
Dott.Andrea Napoletano
Lungotevere Tor di Nona n.1
R O M A
OGGETTO:Programma di alienazione alloggi ai sensi del D.L. N.47 DEL 24/02/2015DGRL 410/2015 –DGRL 623/2020 : ALLOGGIO SITO IN VIA………………………………..
Gentile Direttore,
in riferimento alla nota da Lei inviata al sottoscritto,_____________________________________ il quale è interessato all’acquisto del proprio alloggio sito in_____________________________________ in merito al programma di alienazione chiede di sapere con certezza tempi e modalità di tale vendita, in quanto dalla nota da lei inviata non sono chiari i tempi reali di tale acquisto, poiché nella lettera non sono indicati con certezza, ma presunti.
Inoltre, il decreto da Lei citato, prevede che se esistono piani di vendita già vigenti e iniziati tali alloggi dovranno essere venduti con le leggi previste da tali piani, mentre nella lettera da lei inviata si parla solo di venderli con la legge 560/93 indicandone il prezzo di costo è la rendita catastale moltiplicata per cento e che su tale prezzo poi si applica la riduzione del 20 per cento oltre IVA, a tale prezzo saranno inoltre aggiunti altri costi di manutenzione straordinaria sostenuti dall’Ater nei 5 anni precedenti all’approvazione del programma, ma aggiunge inoltre, che tale prezzo in base alla R.C nel tempo potrebbe variare, senza indicare né come e né perché!
Ci comunica, inoltre, che è compito dell’acquirente avere certificato di conformità catastale e di Certificazione energetica, ma non allega nessuna delega da parte dell’ATER per attivarsi per tali certificati, indica solo che una volta avvenuta la conferma dell’acquisto tramite pagamento delle spese di attivazione pratica, manderete la documentazione idonea per effettuare tali adempimenti senza indicare i tempi reali di tale invio.
La volontà all’acquisto secondo quanto da Voi scritto in tale lettera si esercita inviando un pagamento di euro 1.708,00 per spese amministrative e di istruttoria da inviare entro 60 giorni e che tale pagamento non è un anticipo sul prezzo di vendita e non saranno rimborsabili se non avverrà l’acquisto, salvo che la responsabilità di tale acquisto non sia dell’ater.
Tutto ciò da inviare tramite il vostro sito, che non funziona molto bene, dimenticando tra l’altro che nelle case popolari non sono tutti ingegneri informatici.
Concludendo il sottoscritto è interessato all’acquisto del proprio immobile, ma chiede trasparenza e certezza nell’acquisto che nella lettera da lei inviata non si evince affatto, mentre si evince solo una richiesta di euro 1.708,00 senza capirne il fine e i tempi e senza avere tra l’altro la certezza del prezzo di acquisto.
Pertanto rimango in attesa di una vostra risposta ai sensi della legge 241/90 e di una corretta e legale lettera di acquisto da parte della S.V.
In Fede
Roma,………………
Salve sign.ra Addante, scusate, ma se non ho capito male, l’Ater avrebbe inviato una lettera di acquisto agli inquilini, che si riferisce alla L. 560/93 e non in base ai piani vendita vigenti, com’é possibile? Allora io che nel 1996 ricevetti la famosa lettera di acquisto del mio alloggio relativa alla L. 560/93 con tanto di A.R. , in cui nella lettera veniva espressamente specificato che il mio alloggio rientrava nei piani vendita, dove vi era indicata la rendita catastale moltiplicata per cento e che su tale prezzo veniva applicata la riduzione del 20 per cento, bla bla bla, poi non più venduti e ad oggi non invendibili, in quanto non sono potuti rientrare nell’ultimo piano vendita vigente del 2016, per via del problema che grava sul vincolo di superficie, ma allora, vip dire che ogniuno si fá le regole come meglio crede!! Domandona: il sottoscritto potrebbe impugnare la famosa lettera del 1996, nonostante gli alloggi non possono rientrare nel piano vendita perché non vendibili per via del vincolo di superficie? che poi tra le l’altro , sono venuto a sapere che il mio stabile non rientra in questo vincolo, ma soltanto gli ultimi due o tre stabili che appartengono alla via in cui risiedo. Grazie della cortese attenzione.
Rettifico commento precedente: volevo dire insensibili e no “non invendibili”
MA PERCHè LEI NON SI METTE IN CONTATTO CON IL DOTT.SERAFINI E GLI CHIEDE CHE VUOLE ACQUISTARE E GLI DIRA’ COME FARE E GLI RICORDI SE LO HA IL DIRITTO DI SUPERFICIE
E si, lo so Sign.ra Addante, già ci parlai un paio di anni fá c.ca, ma la risposta fù che gli alloggi dovevano rientrare nel piano vendita in vigore, ora non so se é cambiato qualcosa da due o tre anni a questa parte, sarebbe il caso di riparlarci? Grazie
Si ci devi riparlare
Salve Sign.ra Addante,
ho provveduto ad inviare una mail al Sign. Serafini, il quale ho fatto richiesta di voler acquistare il mio alloggio.
La ringrazio come sempre della cortese disponibilità.
GRAZIE!
Sono ancora in attesa di una risposta da parte del Dott. Serafini, non appena mi risponderà vi farò sapere.
OK!
Strano che ancora non ho ricevuto risposta, è da quasi 2 settimane che ho scritto, ma non ho ancora ricevuto risposta, bha, attendiamo un altro pò.
DEVI AVERE PAZIENZA CI SONO STATE LE FESTE E LE CHIUSERE PER COVID
Annamaria la ringrazio della risp, ho l’impressione che non risponderanno, nel caso non dovessero rispondere, come dovrei comportarmi. Grazie
Ok, mi ha risposto il Sign. Serafini tramite lettera cartacea, il quale mi risponde che per gli alloggi siti nella via in cui risiedo, non è stata ancora stipulata la Convenzione ex art. 35 L. 865/71 disciplinante la cessione in diritto di superficie tra l’Ater Pr. di RM e il Comune di Fiumicino, delle aree sulle quali è stato edificato il complesso immobiliare degli alloggi in cui risiedo , quindi sembra che anche il mio civico, rientri in questo vincolo.
Ringrazio come sempre la Sign.ra Addante per la disonibilità
IO LA RINGRAZIO, MA VA DETTO CHE IL SIG.SERAFINI è UNA PERSONA SPLENDITA,PURTROPPO RARA, CE NE FOSSERO DI FUNZIONARI COME LUI FUNZIONEREBBE TUTTO MEGLIO!
HA VISTO INVECE HA RISPOSTO, MAGARI FUNZIONASSE COSI L’ATER DI ROMA!
Però bisogna sottolineare che é una vergogna che ad oggi, nel 2021, il Comune di Fiumicino non riesca a sbloccare questa situazione, poi non capisco come ha fatto la persona che aveva lasciato un post in questo forum, in cui diceva che aveva acquistato casa popolare, nonostante avesse il mio stesso problema, ma legge é legge e quindi andrebbe applicata a livello Nazionale in equal modo a tutte le regioni del Territorio Nazionale, inoltre qualche annetto fa, una persona che fa parte della Regione Lazio, di cui non trovo più la mail , mi scrisse che alcuni civici, compreso il mio, non rientravano nel vincolo del diritto di superficie, mha, staremo a vedere.
Ringrazio come sempre la sig.ra Addante per la sua cordiale disponibilità.
CARO PIPPO QUELLO SCHIFO DI VENDERE LE CASE SENZA IL DIRITTO DI SUPERFICIE LO HA FATTO L’ATER DI ROMA E NON L’ATER DELLA PROVINCIA CHE SONO PIU’ SERI!
Visto che non trovo risposta nei precedenti quesiti che le sono stati posti le illustro il mio caso. I miei genitori hanno acquistato un appartamento dall’Istituto Case Popolari attualmente Ater il 12/2/1990 dopo esserci stati in affitto dal 18/1/1960 e quindi poi riscattato. L’ appartamento in questione è passato in eredità a noi figli, io e mio fratello che abbiamo deciso di venderlo. Il rogito di vendita è stato già effettuato il 14/7/2021. L’ Ater il 3/9 ci intima di pagare il diritto di prelazione o agirà per vie legali. La mia domanda è: Siamo tenuti a pagare visto che l’atto di acquisto non prevedeva nessuna clausola o riferimenti alla legge 513 del 1977 se non per la manutenzione e ripartizione delle spese condominiali? Grazie
PER PAGARE IL DIRITTO DI PRELAZIONE, DEVE ESSERE MENZIONATO NEL ROGITO E BISOGNA VEDERE ANCHE CON QUALE LEGGE E’ STATO ACQUISDTATO TALE ALLOGGIO.
LE UNICHE LEGGI CHE PREVEDONO L’ESTINZIONE DEL DIRITTO DI PRELAZIONE SONO OLA LEGGE 513DEL 1977 ART.28 E LA 560 DEL 1993 ART.25 E OLA LEGGE REGIONALE DEL LAZIO LA 42 DEL 1991. TUTTE LE ALTRE VENDITE FATTE CON ALTRE LEGGI NON DEBBONO PAGARE NESSUN DIRITTO DI PRELAZIONE.
Salve, volevo sapere quali sono i tempi tecnici di lavorazione di una domanda di regolarizzazione di ATER Roma.
Grazie
BIBLICI!!!!!