PARERE NOTAIO CIAFFI DIRITTO PRELAZIONE

OGGI HO PERSO QUASI UN ORA DI TEMPO AL TELEFONO CON UN NOTAIO PER FARGLI CAPIRE CHE STAVA PRENDENDO UNA CANTONATA, MA NON C’E’ STATO VERSO,NON GLI ENTRAVA IN TESTA CHE IL DIRITTO DI PRELAZIONE QUELLO CHE SI DEVE PAGARE RIGUARDA SOLO GLI ALLOGGI VENDUTI CON LA 513/77 E COMUNQUE CASE DELLO IACP E NON LE CASE DELLE POSTE O DELLE FERROVIE,MA NON C’E’ STATO NULLA DA FARE NON MI ERA MAI CAPITATA UNA PERSONA COSI OTTUSA.

LE CASE DELLE POSTE E DELLE FERROVIE SE CHI HA COMPRATO L’ALLOGGIO DALLE POSTE O DALLE FERROVIE  E LO VUOLE RIVENDERE E LE POSTE O LE FERROVIE GLI RILASCIANO LA LIBERATORIA PER VENDERLA, NON CAPISCO PERCHE’ CERTI NOTAI SI ACCANISCONO E CHIEDONO LA LIBERATORIA ANCHE DALLO IACP DI PALERMO.

CHE CENTRA LO IACP SE LA PROPRIETA’ ERA DELLE POSTE O DELLE FERROVIE?

SAPETE COSA MI HA RISPOSTO? PERCHE’ IL COMMA 2 DELLALEGGE 560/93 DICE CHE LA PRESENTE LEGGE SI APPLICA ANCHE ALLE POSTE E ALLE FERROVIE, ALLUCINATE !!!!

GLI HO RISPOSTO SI, MA POI LA STESSA LEGGE FA DUE ECCEZIONI IL COMMA 20 E IL COMMA 25, ILCOMMA 20 PARLA DI DIRITTO DI PRELAZIONE SIC ET SIMPLICITER, MENTRE IL COMMA 25 PARLA ESCLUSIVAMENTE DELL’ESTINZIONE DEL DIRITTO DI PRELAZIONE  DELLE CASE VENDUTE CON LA LEGGE 513 DEL 77 ART.28 E NON DI QUELLE VENDUTE NE CON LA560 E NE CON ALTRE LEGGI.

GLI HO POI DETTO DI VERIFICARE COSA SIA IL DIRITTO DI PRELAZIONE SUL CODICE CIVILE:

IL DIRITTO DI PRELAZIONE E’ LA FACOLTA’ATTRIBUITA AD UN SOGGETTO DI ESSERE PREFERITO, A PARITA’ DI CONDIZIONI, RISPETTO AD ALTRI IN UNA DETERMINATA SITUAZIONE GIURIDICA SOGGETTIVA, MA E’ STATO INUTILE, NON VOLEVA CAPIRE.

NONOSTANTE GLI AVESSI INVIATO ANCHE PER VIA E.MAIL UN PARERE NOTARILE ED ALTRE COSE, NON MI E’ MAI CAPITATO DI INCONTRARE UNA PERSONA COSI CHIUSA MENTALMENTE.

IO SPERO CHE I PALERMINATI SI SVEGLINO PERCHE’ COSTUI MI HA DETTOCHE ANCHE LE CASE DEL COMUNE DI PALERMO VENDUTE CON LA 560/93 GLI HANNO FATTO PAGARE IL DIRITTO DI PRELAZIONE,UNA VERA E PROPRIA TRUFFA SOLDI INTASCATI IMPROPRIAMENTE DALLO  IACP.

EPPURE LA LEGGE E’ CHIARA!

PER FORTUNA NON TUTTI LA PENSANO COSI,CI SONO ANCHE NOTAI ILLUMINATI!

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QUESTO DICE LA LEGGE 560/93:

 il diritto di prelazione previsto dall’art. 1, comma 20, della legge 24.12.1993 n. 560 è diverso da quello richiamato dal successivo comma 25, secondo cui: “Il diritto di prelazione di cui al nono comma dell’articolo 28 della legge 8 agosto 1977, n. 513,  e  successive  modificazioni,  si estingue qualora l’acquirente dell’alloggio  ceduto  in  applicazione del medesimo articolo 28 versi all’ente cedente un importo pari al 10 per cento del valore calcolato sulla base degli estimi catastali”.

L’art. 1, comma 25 della legge 560/1993 attribuisce all’assegnatario il diritto potestativo di escludere la prelazione a favore dell’Ente edilizio versando a somma di denaro pari al 10% del valore catastale dell’alloggio.
Pertanto per gli alloggi acquistai ai sensi della legge 8.8.1977 n. 513 attualmente il proprietario di un alloggio di edilizia residenziale pubblica che volesse venderlo avrebbe due soluzioni:
a.    manifestare all’Istituto la propria volontà di vendere l’alloggio ed attendere il decorso del termine di 60 giorni concessi dalla legge all’Ente per l’esercizio del diritto di prelazione relativo a tale alloggio al prezzo di mercato;
b.    corrispondere all’ente il valore del 10% del valore catastale dell’alloggio a titolo di estinzione del diritto di prelazione potendo successivamente alienare liberamente l’immobile, senza correre il rischio che l’ente lo acquisti ad un prezzo imposto.